Aurana Capital
Estruturamos a operação e levamos a fundos, securitizadoras e investidores institucionais. Você toca a obra; a captação é com a gente.
Sem custo antecipado. Remuneração apenas no êxito.
Uma incorporadora de pequeno e médio porte não costuma parar a obra por falta de projeto ou de venda. Para por descasamento: o cronograma corre em um ritmo, o caixa entra em outro, e o crédito disponível vem em prazo curto demais para acompanhar.
Incorporadora em obra
O banco negou o crédito, e ninguém me explicou direito o porquê.
Uma negativa bancária não encerra as possibilidades de funding. Fundos e investidores podem avaliar estruturas distintas, conforme o risco, as garantias e o fluxo financeiro da operação.
01Primeiro empreendimento
Não tenho histórico, então ninguém vai me aprovar.
Histórico ajuda, mas não é o item eliminatório que se imagina. O que elimina é chegar sem garantia definida, sem documentação e sem controle de carteira.
02Loteadora com carteira própria
Tenho milhões a receber e nada em caixa.
Carteira de recebíveis é ativo. Pode ser antecipada, no todo ou em parte, e virar capital para o próximo empreendimento sem parar de vender.
03
O ritmo da sua obra não deve ser limitado pela disponibilidade de capital.
O que fazemos
O fundo não analisa uma obra. Ele analisa uma operação.
Garantia, lastro, fluxo de caixa, prazo, tese. Traduzir a sua obra para essa linguagem é um trabalho, e é o nosso.
Estudamos a operação, desenhamos a estrutura que cabe no seu caso, levamos às casas que atendem esse perfil e acompanhamos até o dinheiro entrar na conta.
Não somos instituição financeira e não emprestamos recursos próprios. Somos quem monta a operação e abre a porta certa.
A operação é desenhada a partir da sua garantia, da sua carteira e do seu cronograma.
Fundos, securitizadoras, family offices e instituições, inclusive casas internacionais.
Registro de garantias, liberação por etapa e acompanhamento durante toda a obra.
Operações
Capital para tocar o empreendimento, liberado por etapa e vinculado ao cronograma. Para quem precisa de fôlego até a curva de vendas alcançar a de custo.
Parcelas futuras viram capital hoje, no todo ou em parte. Para loteadores e incorporadoras com carteira própria.
Liberar garantia excedente, substituir ativo, alongar prazo ou trocar de credor. Garantia parada é capital imobilizado.
Estruturação da compra do ativo que vai virar o próximo empreendimento, com ou sem permuta.
Quem atende
Trabalhei dentro de incorporadora e vi de perto o que é precisar de capital e não ter a quem recorrer.
A Aurana existe para que o dono não precise bater de porta em porta, e para que ele converse com quem fala a língua do fundo.
Se você se reconheceu na coluna da esquerda, a primeira conversa leva 30 minutos e não tem custo.
Como funciona
Seis etapas. O prazo depende da estrutura da operação e do estágio da documentação.
Você conta a obra, a fase e a necessidade. Dizemos, sem rodeio, se a operação é estruturável hoje. Sem custo e sem compromisso.
Analisamos garantias, carteira, cronograma físico-financeiro e documentação, e desenhamos a estrutura que cabe no seu caso.
Apresentamos o desenho da operação e a nossa remuneração antes de qualquer trabalho começar. Você decide com o custo na mesa.
Montamos o material e levamos a fundos, securitizadoras, family offices e instituições financeiras que atendem o seu perfil.
Acompanhamos condições, registro de garantias e liberação por etapa, até o recurso entrar.
A operação continua viva durante toda a obra, e a gente continua junto.
O prazo varia conforme a estrutura da operação e o estágio da documentação. Quanto mais organizado o material, mais curto o caminho. É por isso que o trabalho começa antes de o capital ser necessário.
Por que a Aurana
Um percentual sobre a operação concluída, informado na proposta. Sem mensalidade, consultoria ou taxa de análise. Se não sair, o custo do trabalho foi nosso.
Cada estrutura nasce da sua garantia, da sua carteira e do seu cronograma. É isso que permite levar ao mercado uma obra que o banco recusou.
Quando uma instituição recusa, a operação vai para a próxima. Insistimos enquanto houver porta, e dizemos com franqueza quando não houver.
Não prometemos aprovação a ninguém. Prometemos estudar, estruturar, levar às casas certas e continuar tentando quando a primeira disser não.
Dúvidas
Um percentual sobre a operação concluída, informado na proposta antes de qualquer trabalho começar. Não há mensalidade, taxa de análise ou custo de consultoria. Se a operação não sair, você não paga nada.
Não. A Aurana não é instituição financeira e não empresta recursos próprios. Estruturamos a sua operação e a levamos a fundos, securitizadoras, family offices e instituições que financiam esse perfil.
Depende da estrutura da operação e do estágio da documentação. Quando matrícula, cronograma e carteira já estão organizados, o processo corre bem mais rápido do que quando esse material precisa ser montado durante a análise. Na primeira conversa conseguimos indicar o que determina o prazo no seu caso.
Na maioria dos casos, sim. Banco e mercado de capitais fazem perguntas diferentes: o banco analisa a empresa, e o investidor institucional analisa a operação, ou seja, garantia, lastro e fluxo de recebíveis.
Ajuda, mas não é eliminatório. Sem histórico, o que ocupa o lugar dele é garantia sólida, carteira de vendas saudável e documentação organizada.
Depende da operação e da casa. As mais comuns são alienação fiduciária do terreno ou das unidades, cessão fiduciária de recebíveis e garantias dos sócios. O estudo inicial define o que é possível no seu caso.
É a venda hoje do direito de receber as parcelas futuras dos seus contratos de venda. Você continua vendendo e cuidando do cliente; o que muda é quem recebe as parcelas. Existe um desconto, e ele depende da inadimplência, da garantia dos contratos e do prazo médio da carteira.
Incorporadoras e loteadores com faturamento aproximado entre R$ 5 e 300 milhões por ano, com empreendimento iniciado, aprovado ou em aquisição.
Sim. As operações são estruturadas remotamente e as visitas técnicas acontecem quando o caso exige.
Não. Trabalhamos apenas do lado da empresa que precisa de capital, com investidores institucionais e profissionais do outro lado da mesa.
Contato
Conte a obra, a fase e a necessidade. Dizemos se é estruturável e qual seria o caminho. A primeira conversa leva 30 minutos, não tem custo e não gera compromisso.
